Quel est le meilleur choix entre l'Italie et la Grèce pour investir dans l'immobilier en bord de mer ?
Commentaires (18)
FongusRex12 - En matière de fiscalité, il faut regarder de près les accords bilatéraux. Certains avantages peuvent exister selon ta nationalité. Pour le potentiel locatif, ça dépend vraiment de la région visée. Certaines zones sont saturées, d'autres offrent encore de belles opportunités. La stabilité du marché est un point important, et là, je pense qu'il faut suivre les indicateurs économiques de chaque pays avec attention.
Starstrider25 - Pour la location saisonnière, regarde du côté des plateformes comme AirDNA. Ça donne une bonne idée des taux d'occupation et des prix moyens pratiqués par région. 😉 Ça peut t'aider à affiner ton choix entre l'Italie et la Grèce. Et pour la fiscalité, n'hésite pas à prendre un RV avec un expert-comptable spécialisé en immobilier international, ça coûte un peu, mais ça peut éviter de mauvaises surprises ! 🏛️
Eisblume - Je suis d'accord avec l'idée de consulter un expert-comptable, c'est une sage précaution. Par contre, je trouve qu'AirDNA donne une vision un peu trop... optimiste parfois. Faut croiser les infos avec d'autres sources, genre les offices de tourisme locaux ou les annonces de particuliers, pour avoir une idée plus réaliste du marché.
LexiJuste - Tout à fait, Eisblume. AirDNA, c'est bien pour dégrossir, mais il faut absolument contre-balancer avec des données plus 'terrain'. Pensez aussi aux forums d'expatriés ! Ils regorgent d'infos vécues et de conseils souvent très pertinents sur les spécificités locales. 😉
Veritas2 - Excellente suggestion, LexiJuste, concernant les forums d'expatriés ! On y trouve souvent des pépites d'informations que les sources plus 'officielles' ne relaient pas. C'est particulièrement vrai pour tout ce qui touche aux aspects pratiques de la vie quotidienne et aux subtilités administratives locales.
Bon, je reviens vers vous aprés avoir pas mal creusé le sujet. J'ai finalement suivi vos conseils et consulté un expert-comptable spécialisé en immobilier international. Ça m'a éclairée sur les subtilités fiscales, c'est clair que ça vaut l'investissement. J'ai aussi passé pas mal de temps sur des forums d'expats, comme suggéré, et ça m'a donné une idée plus précise du marché locatif dans certaines régions. Au final, je pense me tourner vers le sud de l'Italie, les Pouilles. Moins touristique que la Grèce, et avec un potentiel de développement qui me semble intéressant. Merci encore pour vos conseils avisés !
Événement72 - Si tu vises les Pouilles, regarde attentivement les infrastructures locales. L'accès aux aéroports, les routes, la qualité des services (médecins, commerces...) sont des facteurs déterminants pour la location saisonnière. Une zone mal desservie peut vite devenir un frein malgré le charme du lieu. Vérifie aussi les projets de développement touristique prévus par les municipalités, ça peut avoir un impact significatif sur la valeur de ton investissement à moyen terme.
Merci Événement72, je vais me pencher sur ces aspects aussi. C'est vrai que l'accessibilité, c'est primordial.
C'est un point essentiel, l'accessibilité. Mais attention à ne pas surévaluer l'importance des aéroports internationaux à proximité immédiate. Parfois, un aéroport régional bien connecté peut suffire, surtout si ça permet de miser sur une zone moins courue et donc potentiellement plus rentable à long terme. Tout est une question de compromis et de cibler la bonne clientèle.
Quand tu dis "moinstouristique", tu penses à une clientèle spécifique ? Des familles, des couples, des retraités ? Parce que selon le profil, les attentes en termes d'infrastructures peuvent varier pas mal. Et du coup, ça peut influencer le type de bien à privilégier, non ?
C'est une excellente question. En fait, quand je dis moins touristique, j'imagine un mix. Principalement des couples et des familles qui cherchent l'authenticité et le calme, loin des foules, mais aussi des retraités qui souhaitent s'immerger dans la culture locale. Du coup, un bien avec du charme, peut-être une ancienne ferme rénovée avec piscine, proche d'un village avec des commerces de proximité, ça me semble idéal. L'idée, c'est d'attirer une clientèle qui apprécie la région pour ce qu'elle est vraiment, et pas seulement pour ses plages bondées.
L'idée d'une ancienne ferme rénovée avec piscine, c'est très porteur, surtout si tu arrives à bien la mettre en valeur sur les plateformes de location. Des photos de qualité, une description soignée mettant en avant le charme de l'ancien et le confort moderne, c'est essentiel. Et pense à la déco ! Un style authentique mais pas trop rustique, avec une touche locale, ça peut vraiment faire la différence.
Si on résume, Eisblume hésitait entre Italie et Grèce pour un investissement immobilier, et grâce aux conseils de chacun, elle a opté pour les Pouilles, en Italie. Les points clés soulevés : l'importance de consulter un expert-comptable pour la fiscalité, de croiser les données d'AirDNA avec d'autres sources (forums d'expatriés, offices de tourisme), et de ne pas négliger l'accessibilité et les infrastructures locales. Enfin, il a été souligné l'importance de bien définir sa clientèle cible pour adapter le type de bien et sa mise en valeur. 🧐 J'espère que ces échanges lui seront utiles pour son projet! 👍
Exactement LexiJuste, ton résumé est parfait ! 👏🏻 C'est dingue comme on peut avancer vite avec les bons conseils. J'ai l'impression d'avoir gagné des mois de recherche. Merci encore à tous !
Très heureux d'avoir pu aider. C'est ça, la force d'un forum ! N'hésite pas à revenir partager ton expérience quand tu auras avancé sur ton projet dans les Pouilles. On est toujours curieux de voir comment les choses se concrétisent ! 😄
Starstrider25 a raison, Eisblume, un retour d'expérience serait super intéressant. Surtout que les Pouilles, c'est une région qui monte, mais qui reste encore relativement méconnue du grand public. En parlant de concrétisation, je me demandais, as-tu déjà commencé à regarder du côté des assurances ? Parce que c'est un point souvent négligé, mais qui peut vite chiffrer, surtout dans une région comme le sud de l'Italie où les aléas climatiques (fortes chaleurs, sécheresse, inondations) sont de plus en plus fréquents. D'ailleurs, selon une étude récente de l'Agence Européenne pour l'Environnement, les régions méditerranéennes sont particulièrement vulnérables aux conséquences du changement climatique, avec une augmentation des événements extrêmes de +15% prévue d'ici 2050. C'est pas rien ! Et puis, il y a aussi la question de l'assurance habitation classique, celle qui couvre les dégâts des eaux, les incendies, etc. Il faut bien comparer les offres, car les tarifs peuvent varier du simple au double en fonction des garanties proposées et de la localisation du bien. J'ai vu passer des témoignages d'expats qui se sont fait avoir en souscrivant des assurances avec des franchises exorbitantes ou des exclusions de garantie surprenantes. Donc, prudence ! Sans vouloir jouer les oiseaux de mauvais augure, il vaut mieux anticiper ce genre de choses dès le départ, plutôt que de se retrouver le bec dans l'eau en cas de pépin. Et puis, une bonne assurance, c'est aussi un argument de vente supplémentaire si tu envisages de revendre un jour. Ça rassure les acheteurs potentiels et ça peut même justifier un prix de vente plus élevé. Enfin, on a un esprit plus tranquille, et ça, ça n'a pas de prix.
Certes, anticiper les risques et bien s'assurer, c'est fondamental... 🤔 Mais je me demande si on ne vire pas un peu trop dans la paranoïa là ? 😅 Surtout, il me semble important de ne pas non plus effrayer Eisblume avec des scénarios catastrophes. Il faut rester réaliste et pragmatique sans sombrer dans l'alarmisme. 😉
La prudence est mère de sûreté, certes, mais il faut aussi savoir raison garder. Une analyse objective des risques, couplée à des mesures de prévention adaptées, me semble une approche plus sereine et efficace. Pas de catastrophisme inutile, donc. 👍
J'aimerais avoir vos avis sur une question qui me trotte dans la tête. Je suis à la recherche d'un bien immobilier en bord de mer pour investir, et j'hésite fortement entre l'Italie et la Grèce. Quels sont, selon vous, les avantages et inconvénients de chaque pays en termes de fiscalité, de potentiel de location saisonnière, de stabilité du marché et de qualité de vie ? Si certains d'entre vous ont de l'expérience dans ce domaine, leurs conseils seraient précieux.