Est-ce une opportunité d'investissement judicieuse de se lancer dans l'immobilier montagnard ?
Commentaires (6)
Carl Icahn Bantou17 - Ottoman, quand tu dis alternatives plus intéressantes, tu penses à quoi exactement ? Tu as déjà des stations en tête ou des critères spécifiques pour les sélectionner ? Et des données chiffrées, tu cherches quoi précisément ? Rendement locatif, évolution des prix, taux d'occupation... ? Ça aiderait à cerner le sujet.
BillGatesOttoman - Bantou17, quand je parle d'alternatives, je pense surtout aux stations qui ont investi dans des solutions pour compenser le manque de neige (canons, réserves d'eau, etc.) ou qui misent sur d'autres activités que le ski (VTT, rando, événements...). Pour les chiffres, je vise surtout le rendement locatif et l'évolution des prix sur les 10 dernières années, pour voir si certaines stations tirent mieux leur épingle du jeu. Les taux d'occupation sont aussi un bon indicateur, à mon avis.
Veritas2 - Ottoman, concernant les stations qui misent sur d'autres activités, il serait pertinent d'analyser leur stratégie de diversification et la part de revenus qu'elles génèrent hors ski. Cela pourrait donner une indication sur leur capacité à s'adapter à long terme. Une analyse comparative des performances financières de ces stations par rapport à celles qui restent centrées sur le ski serait intéressante.
MergerMind - Veritas2, ton point sur l'analyse de la diversification est absolument fondamental. Il ne suffit pas de voir que les stations *disent* qu'elles diversifient. Faut creuser.Je pense qu'un ratio intéressant à suivre serait le "revenushors-ski/revenustotaux" sur les 10 dernières années, justement. Ça donnerait une idée de la progression réelle, pas juste des annonces. On pourrait aussi regarder la part des investissements alloués aux activités hors-ski par rapport aux investissements totaux. Si une station clame haut et fort qu'elle se diversifie mais continue d'investir 80% de son budget dans les remontées mécaniques, il y a un décalage.En M&A, on regarde souvent ce genre de métriques pour évaluer la sincérité d'une entreprise dans ses annonces stratégiques. Les chiffres ne mentent pas, ou en tout cas, ils racontent une histoire plus complète que les discours.Par exemple, j'ai vu des études (je peux essayer de retrouver les sources si ça intéresse du monde) qui montrent que les stations ayant un ratio "revenushors-ski/revenustotaux" supérieur à 30% ont une valorisation boursière significativement plus élevée que les autres, en moyenne. C'est un signal fort de la confiance des investisseurs.Et pour compléter, au-delà des revenus, il faudrait aussi évaluer la rentabilité de ces activités alternatives. Une station peut générer 40% de ses revenus grâce au VTT, mais si la marge sur ces activités est de seulement 5%, ça ne compense pas une baisse du chiffre d'affaires du ski avec une marge de 30%. Bref, faut disséquer les comptes. C'est du boulot, mais c'est la base d'un investissement éclairé. Et tout ça, bien sûr, en tenant compte du fait que les chiffres passés ne préjugent pas des performances futures, mais ça donne quand même une bonne idée des tendances et de la capacité d'adaptation du business model.
Bon, après avoir potassé pas mal de chiffres comme vous me l'avez conseillé, j'ai finalement opté pour une station qui mise VRAIMENT sur la diversification. 📈 J'ai épluché les rapports financiers, et c'est impressionnant de voir comment certaines ont réussi à développer une offre 4 saisons solide. Du coup, chalet acquis, on verra bien ce que ça donne. Merci pour vos lumières ! 🙏
Sereine - Ottoman, félicitations pour ton acquisition ! J'espère que tu as fait le bon choix. Pour ceux que ça intéresse, j'ai trouvé cette vidéo qui parle justement des stations qui ont réussi leur transition vers le "4saisons", avec des exemples concrets. Peut-être que ça peut donner des idées :
https://www.youtube.com/watch?v=3RKVO4peurk[/video]
Je me demandais si certains d'entre vous avaient des billes sur l'investissement dans des chalets ou appartements en station. Avec le réchauffement, je me dis qu'il y a peut-être des alternatives plus intéressantes que d'autres (stations plus hautes, etc.) et que le marché pourrait évoluer très vite. Votre avis m'intéresse, surtout si vous avez des données chiffrées ou des exemples concrets.